一、北京市房屋租赁市场行情
·市场行情： 写字楼投资价值凸显 北京年底将迎来供应高峰
经过供应增速减缓、空置率下降的第三季度之后，北京写字楼市场将在2005年底迎来一个新的供应高峰。全球房地产服务企业高力国际10月20日发布研究报告预测：第四季度北京市场新增的写字楼供应将超过100万平方米，远远高于第三季度59万平方米的供应量。
高力国际研究报告的数据显示，刚刚结束的第三季度中，受益于新增供应减少和北京中关村区域整栋购买交易活跃出现，北京写字楼市场的整体空置率(包括甲级和乙级写字楼)较前一季度下降逾4个百分点，达到了21.09%。同时，平均租金报价较上一季度上扬了近2个百分点，至每月21.94美元/建筑平米(含物业管理费)。
高力国际中国华北区高层管理人员表示，第三季度写字楼整体租金水平有所上升，与人民币升值之后很多写字楼都采用了人民币报价不无关系。
据高力国际统计，截至第三季度末，北京写字楼市场总存量达到了980万平方米，预计第四季度供应量将超过100万平方米，这将提升空置率，并给写字楼租金带来压力。预计第四季度新增供应量中有近一半来自于金融街商圈，放量的集中将给该区域租赁市场增加压力。
市场供应放量，在这样的市场环境下，对不动产机构投资者而言，单一产权的甲级写字楼投资价值更加显著，这种单一产权的写字楼尤其是外资企业的首选。
二、金泰恒业公司经营性房屋租赁情况
·项目介绍：金泰银丰大厦
“金泰银丰大厦” 位于丰台区丰管路南，丰台煤炭公司南侧。大厦东侧、南侧紧邻丰台火车站集装箱货物集散站和中铁物流公司，西侧、北侧为普通住宅。主要公交线路有335路、395路、836路、小13路等。
地上5层、地下2层，总面积为7508平方米，使用率70%。固定格局，每单元约40平米。层净高为2.4米，房间径深约6米，整个项目约90个单元。车位39个，会议室1间，配有1部三菱客梯、美国开利中央空调。
· 金钥匙管理 — 宣武公司管理经验推荐
宣武公司在房屋租赁业务管理中，经营开发科负责合同审核、备案建档，租金等情况的统计工作；财会科负责租金回款率的检查和监督工作；安保科负责租赁双方的“消防、安全保卫协议”的监督签订、备案建档和安全督查工作。其指导思想是把物业管理思维意识纳入房屋租赁，在管理中提高服务，在服务中增加与客户的互信，确保租赁合同的履行和租金回收。
从这项工作管理情况看，宣武公司的体会是：⑴健全管理制度。宣武分公司在转发公司《房屋租赁管理暂行办法》的基础上，制定了本公司的具体实施细则，同时严格按照公司《房屋出租业务操作管理暂行规定》进行操作。⑵督促检查到位。宣武分公司主管科室每半年一次（从今年10月份开始改为每月）会同财会等职能科室，对其下属单位房屋租赁业务中的合同履行、租金回收、安全卫生等进行检查，公布检查结果，并进行兑现考核。⑶领导重视，专人负责。房屋租赁作为宣武公司较大收入来源的一项工作，从领导到各权属单位领导都很重视，选派专人进行合同管理、租金收缴、安全检查等工作，使这项工作做得比较扎实。
三、案例分析：
太阳岛公司承租人保公司的保险大厦裙楼二楼房屋开办歌舞厅，租赁期限为5年，每年租金一次性付清。租赁财产的维修保养及消防、治安等问题由承租方负责。合同签订后，太阳岛公司为满足开办歌舞厅的需要，对房屋内部进行了装修，添置了灯光、音响等设备。因太阳岛公司承租的二楼只有一处通往一楼大厅的内楼梯出口，不符合开设歌舞厅需要两处人员通道出口的消防安全要求，因此，太阳岛公司在装修期间又增设了一处外楼梯。此后，太阳岛公司正常营业。不久，人保公司将保险大厦一楼大厅部分店面房，出租给一家洗头房，洗头房承租后由于安全原因在一楼大厅的内楼梯出口处，安装了一道铁栅门。同年，通州市公安消防大队在消防安全检查时，发现一楼大厅的铁栅门，并认定其不符合消防安全要求，责令太阳岛公司予以整改，整改合格后方可营业。太阳岛公司多次要求人保公司给予解决未果，同年太阳岛公司由此原因未能申报年检，被工商行政管理局吊销了其营业执照。太阳岛公司遂提起诉讼，要求终止双方的租赁关系，退还租金，赔偿损失。
法院经审理后认为，房屋租赁合同系真实有效，人保公司作为出租方，应充分考虑承租方太阳岛公司承租的房屋系开办歌舞厅用，应有两个安全通道方符合规范要求，而人保公司在履行合同中，却将通道出口处的房屋出租给他人，并在歌舞厅出口相连的楼梯处安装铁栅门，事后又未给予积极纠正，致使太阳岛公司因不符合消防要求未能通过年检而歇业。人保公司的上述行为存在过失，对此，人保公司应赔偿太阳岛公司的实际损失。该损失可以按太阳岛公司实际投入资产的价值，结合该公司的实际使用期限折旧计取，财产的所有权归人保公司所有。
在租赁合同终止后财产返还时，对租赁物的改善或增设物应作如下处理：有约定的按约定办理；没有约定又协商不成的，可以将该附属物折价归并给财产所有人。本案中，承租人提出返还的财产包括两部分：一是房屋内部装修及增设的外楼梯和一楼门头装璜；二是添置的灯光、音响设备等。对房屋内部装修和对增设的外楼梯和一楼门头装璜，属于对租赁物的改善或增设物，应由出租人给予承租人适当补偿；对添置的有关设备，如为开办歌舞厅而添置的灯光、音响等设备，不属于对租赁物的改善或增设物，不能折价归并给出租人，因此，合同终止履行后，承租人应当自行处理。
